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वैश्विक क्रिप्टोक्यूरेंसी बाजार लगभग 2.5 ट्रिलियन अमरीकी डालर का है, जो भारतीय अर्थव्यवस्था के आकार से थोड़ा कम है। क्रिप्टो ने पिछले कुछ वर्षों में जितनी संपत्ति अर्जित की है, वह इस बात को भी रेखांकित करती है कि दुनिया भर में डिजिटल मुद्राएं कैसे लोकप्रिय हो रही हैं। हालांकि बिटकॉइन आभासी मुद्रा की दुनिया का वर्तमान नेता है, जिसकी बाजार हिस्सेदारी लगभग 42% है, शोध से पता चलता है कि दुनिया में लगभग 14,500 क्रिप्टोकरेंसी सक्रिय हैं।
जैसा कि हमने क्रिप्टो बूम में प्रवेश किया है, यह स्वाभाविक है कि व्यवसाय के मालिकों से लेकर प्रौद्योगिकी के प्रति उत्साही से लेकर संपत्ति डेवलपर्स तक सभी रियल एस्टेट लेनदेन को सुविधाजनक बनाने में डिजिटल मुद्रा की क्षमता पर विचार कर रहे हैं।
हाल के वर्षों में रियल एस्टेट ने प्रौद्योगिकी के विचार को सक्रिय रूप से गर्म कर दिया है, जो कुछ साल पहले दिखाए गए लंबे अज्ञेयवाद को उलट देता है। इसका श्रेय लॉकडाउन के कई पुनरावृत्तियों को भी जाता है जिसने देश में रियल एस्टेट सेवाओं के डिजिटलीकरण को गति देने में मदद की। आज, रियल एस्टेट लीडर क्लाउड-आधारित तकनीकों, एआई और एमएल-आधारित एनालिटिक्स प्लेटफॉर्म, डिजिटल वॉकथ्रू और वर्चुअल रियलिटी, मार्केटिंग ऑटोमेशन और बहुत कुछ में सक्रिय रूप से निवेश कर रहे हैं।
ब्लॉकचेन, क्रिप्टोक्यूरेंसी की मूल तकनीक, ने वैश्विक स्तर पर अचल संपत्ति में कुछ सीमित लेकिन गहन अनुप्रयोगों को दिखाया है। डीएलटी (डिस्ट्रिब्यूटेड लेजर टेक्नोलॉजीज) के आधार पर, ब्लॉकचैन सुरक्षित और पारदर्शी रियल एस्टेट लेनदेन की सुविधा के लिए एक सहज एन्क्रिप्टेड प्लेटफॉर्म की पेशकश कर सकता है, विशेष रूप से वाणिज्यिक संपत्तियों, किराये के घरों, हॉलिडे होम आदि के आंशिक स्वामित्व में। रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के टोकन के माध्यम से, यह कर सकता है सीमा पार लेनदेन को भी सुगम बनाता है।
ब्लॉकचैन संपत्ति खरीद से संबंधित महत्वपूर्ण जानकारी जैसे कि डीड इतिहास, लेनदेन इतिहास, कानूनी दस्तावेज, तकनीकी जानकारी, रखरखाव ट्रैक रिकॉर्ड इत्यादि को डिजिटाइज करने के लिए एक मजबूत मंच प्रदान कर सकता है। यह अन्यथा बोझिल प्रक्रिया को सरल बनाता है। रियल एस्टेट जैसे विशाल और बहुआयामी उद्योग में, ब्लॉकचैन का एकीकरण प्रसंस्करण समय को भी कम करेगा और 24/7 तत्काल सत्यापन की पेशकश करेगा, जिससे डेटा की प्रामाणिकता को बढ़ावा मिलेगा।
वैश्विक रियल एस्टेट में क्रिप्टो टेक्नोलॉजीज
न केवल ब्लॉकचेन, बल्कि डिजिटल मुद्राएं भी धीरे-धीरे और धीरे-धीरे रियल एस्टेट उद्योग में अपना स्थान बना रही हैं। कुछ अंतरराष्ट्रीय शहरों में, डिजिटल मुद्राओं के माध्यम से संपत्ति शुल्क और करों का भुगतान करने का प्रस्ताव किया गया है। हाल ही में, क्रिप्टो के माध्यम से संपत्तियों, नौकाओं और विलासिता की वस्तुओं में कुछ बड़े आकार के सौदे संपन्न किए गए हैं।
मीडिया रिपोर्ट्स के अनुसार, मैनहट्टन में 29 मिलियन अमरीकी डालर के खुदरा कॉन्डो विशेष रूप से बिटकॉइन के माध्यम से बेचे जा रहे हैं। ये गुण बिटकॉइन भुगतान सेवा प्रदाता बिटपे पर सूचीबद्ध हैं, और इसे विशेष रूप से बिटकॉइन की मदद से खरीदा जा सकता है। भुगतान किए गए बिटकॉइन को यूएसडी में बदल दिया जाएगा और डेवलपर के खाते में स्थानांतरित कर दिया जाएगा। यह दावा किया जाता है कि कुल लेन-देन दिनों के भीतर समाप्त किया जा सकता है, इस तरह के कार्यों के प्रसंस्करण के लिए सामान्य समय सीमा के विपरीत, जिसमें लगभग 60-90 दिन लगते हैं।
उसी समय, वैश्विक रियल एस्टेट उद्योग में क्रिप्टोकरेंसी की उपस्थिति कोई नई बात नहीं है। 2019 में, इलोइलो, फिलीपींस में संपत्तियों को बिटकॉइन और लिटकोइन की मदद से बेचा गया है। तथ्य यह है कि बिटपे के अक्टूबर राजस्व का 32% लक्जरी संपत्तियों, सोने और नौका लेनदेन से आता है, जो आगे अचल संपत्ति लेनदेन में बिटकॉइन के संभावित निहितार्थ को रेखांकित करता है।
आगे का रास्ता
रियल एस्टेट लेनदेन की पूरी तरह से पुनर्कल्पना करने के लिए ब्लॉकचेन और क्रिप्टोकरेंसी संभावित लीवर हो सकते हैं। रियल एस्टेट में वर्तमान में प्रचलित मल्टीपल लिस्टिंग सर्विसेज (एमएलएस) को धीरे-धीरे एक डीएलटी सक्षम ब्लॉकचैन प्लेटफॉर्म में स्थानांतरित किया जा सकता है। यह एक मजबूत प्रणाली बनाने में मदद कर सकता है जिसमें दलालों, निवेशकों और खरीदारों जैसे प्रमुख हितधारकों द्वारा रीयल-टाइम में हर रियल एस्टेट लेनदेन और किराये के सौदे को ट्रैक किया जा सकता है। यह अचल संपत्ति को अभूतपूर्व पारदर्शिता के युग में ले जा सकता है।
ब्लॉकचेन रियल एस्टेट में चल रहे डेटा एनालिटिक्स को भी आगे बढ़ा सकता है। प्रमुख डेटा श्रेणियां जैसे ऐतिहासिक रुझान, पड़ोस की जानकारी, मूल्य प्रवृत्ति विश्लेषण, भविष्य की कीमत अनुमान, आदि को सिस्टम में एम्बेड किया जा सकता है ताकि खरीदारों को तीक्ष्ण अंतर्दृष्टि प्रदान की जा सके और उन्हें निष्पक्ष और सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सके। इसी तरह, यह खरीदारों की क्रेडिट जांच करने में मदद कर सकता है और डेवलपर्स को सुरक्षित खरीदारी निर्णय लेने में सक्षम बनाता है। यह वास्तव में रियल एस्टेट निवेश का लोकतंत्रीकरण कर सकता है और सुरक्षा की अतिरिक्त परतें ला सकता है।
हालांकि, इतनी अंतर्निहित ताकत के बावजूद, एक ऐसी दुनिया की फिर से कल्पना करना जहां बिटकॉइन या एथेरियम जैसी डिजिटल मुद्राओं पर रियल एस्टेट लेनदेन हो रहा है, अभी भी दूर की कौड़ी है। हालांकि हम क्रिप्टोक्यूरेंसी प्रचार के बीच में हैं, डिजिटल मुद्राओं की कुछ अंतर्निहित कमजोरियों को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है।
डिजिटल मुद्राएं कोई नकदी प्रवाह नहीं बनाती हैं और उनकी प्रशंसा मुख्य रूप से सट्टा ताकतों के अधीन होती है। वे हैकिंग हमलों और ऑनलाइन धोखाधड़ी के लिए भी प्रवृत्त हैं। क्रिप्टो उत्साही बैंकों और केंद्रीय अधिकारियों की अनुपस्थिति की सराहना करते हैं। हालांकि नियामक निकायों की कमी कई बार खतरनाक हो सकती है और धोखाधड़ी के लिए एक आमंत्रित आधार हो सकती है। इसलिए, लब्बोलुआब यह है कि जबकि ब्लॉकचेन-आधारित प्रौद्योगिकियां रियल एस्टेट व्यापार चक्र में भागीदारी को बढ़ाएगी, हम बहुत जल्द रियल एस्टेट लेनदेन में क्रिप्टोकरेंसी का व्यापक उपयोग नहीं देख रहे हैं। हालांकि, इन अंतर्निहित चुनौतियों के बावजूद, किराये के घरों, छुट्टियों के घरों आदि जैसी वैकल्पिक संपत्तियों में उनके सीमित आवेदन में वृद्धि जारी रहेगी।
अस्वीकरण: साहिल कपूर 360 एज के नेशनल हेड हैं। इस लेख में व्यक्त विचार लेखक के हैं और इस प्रकाशन के रुख का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं।
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