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वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण प्रस्तुत करेंगे केंद्रीय बजट 1 फरवरी, 2022 को 2022-2023 के लिए। भले ही देश कोविड -19 के अभूतपूर्व प्रभाव से जूझ रहा है, देश में आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र ने इसके प्रतिकूल प्रभाव के लिए एक उल्लेखनीय लचीलापन दिखाया। इसलिए, अचल संपत्ति क्षेत्र कर छूट, किफायती आवास की परिभाषा की समीक्षा, अचल संपत्ति के लिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर में कमी और किराये के आवास के लिए नए प्रावधान की मांग कर रहा है।
केंद्र और राज्य सरकारों ने पिछले एक साल के दौरान अर्थव्यवस्था को महामारी के दुष्प्रभावों से बचाने के लिए कई सुधार और प्रोत्साहन दिए हैं।
भारत के आवास खंड में मांग और आपूर्ति की भावनाओं में कम घरेलू ब्याज दरों, स्टांप शुल्क में कमी और बिल्डरों द्वारा भुगतान किए गए निर्माण प्रीमियम पर छूट देने जैसी सरकारी छूट के कारण पुनरुद्धार देखा गया है।
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नारेडको महाराष्ट्र के अध्यक्ष संदीप रुनवाल ने कहा, “उम्मीद है कि सरकार किफायती आवास को आगे बढ़ाने में अपने ईमानदार प्रयासों को जारी रखेगी। रुपये की सीमा अधिनियम की धारा 24 (बी) के तहत ब्याज दर कटौती के खिलाफ प्रति वर्ष 2 लाख रुपये को बढ़ाकर कम से कम रु। किफायती आवास से 45 लाख रुपये की सीमा को हटाने के साथ-साथ 5 लाख, जो कि किफायती और मध्यम वर्ग के आवास को बड़े पैमाने पर बढ़ावा देगा।”
आवास ऋण मूलधन के पुनर्भुगतान की सीमा बढ़ाने के लिए आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80 सी में संशोधन या वैकल्पिक रूप से आवास ऋण मूलधन के पुनर्भुगतान के संबंध में कटौती के लिए एक और धारा शुरू करना भी रियल्टी डेवलपर्स द्वारा दिए गए प्रमुख सुझावों में से एक है।
एक और बात जो रियल्टर्स उम्मीद कर रहे हैं, वह यह है कि सरकार किराये की आवास परियोजनाओं के लिए कर राहत की घोषणा करके किफायती किराये की आवास योजनाओं को बढ़ावा दे रही है, जो इन योजनाओं में निवेश की गति को तेजी से ट्रैक करेगी। किफायती और किराये के आवास दोनों को बढ़ावा देने की सरकार की प्रतिबद्धता सभी के लिए आवास के अपने समग्र लक्ष्य को प्राप्त करने में मदद करेगी।
राधा धीर, मुख्य कार्यकारी अधिकारी और कंट्री हेड, इंडिया, जेएलएल, ने कहा: “अफोर्डेबल एंड मिड-इनकम हाउसिंग (SWAMIH) फंड के लिए विशेष विंडो की प्रगति रुकी हुई परियोजनाओं को पूरा करने के उद्देश्य को प्राप्त करने के लिए परिणाम दे रही है, के लिए आवंटन फंड को और बढ़ाया जाना चाहिए। सरकार को रेंटल हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के लिए भी इसी तरह का फंड जारी करना चाहिए।”
किफायती आवास के लिए, डेवलपर्स ने अतिरिक्त रूप से गैर-मेट्रो शहरों में घर के मूल्य की सीमा को बढ़ाकर 75 लाख रुपये और मेट्रो शहरों में 1.50 करोड़ रुपये की मौजूदा सीमा 45 लाख रुपये से बढ़ाने का सुझाव दिया है।
छोटे घर खरीदारों को और आकर्षित करने के लिए, यह माना जाता है कि अगर सरकार स्टैंप ड्यूटी पर शुल्क कम कर सकती है, तो यह रियल एस्टेट बाजार को प्रभावी ढंग से बढ़ावा देगी। सह-संस्थापक और प्रमुख अतुल मोंगा ने कहा, “पिछले साल जब महाराष्ट्र और कर्नाटक ने अपने स्टांप शुल्क को 5 प्रतिशत से घटाकर 2 प्रतिशत कर दिया था, तो इसका सकारात्मक परिणाम सामने आया था क्योंकि आवास की बिक्री में वृद्धि हुई थी और साथ ही साथ इसमें वृद्धि हुई थी।” कार्यकारी अधिकारी, बेसिक होम लोन।
हितधारक यह भी चाहते हैं कि प्रधानमंत्री आवास योजना-क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (पीएमएवाई-सीएलएसएस) का विस्तार किया जाए। उद्योग विशेषज्ञों ने सुझाव दिया कि क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) और मध्य आय समूहों के लिए प्रधान मंत्री आवास योजना के तहत इसका लाभ उठाने की समय-सीमा तब तक बढ़ाई जा सकती है जब तक कि बजटीय आवंटन का उपयोग नहीं किया जाता है।
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