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सेक्टर 37 डी, गुरुग्राम में एनबीसीसी ग्री व्यू सोसाइटी गुरुग्राम के डिप्टी कमिश्नर निशांत कुमार यादव द्वारा सुरक्षा मुद्दों का हवाला देते हुए निवासियों को दो सप्ताह में संपत्ति खाली करने के लिए कहने के बाद चर्चा में रही है। गुरुग्राम के जिला कलेक्टर निशांत यादव ने 17 फरवरी को कहा, “एनबीसीसी ने अपने समाज का सर्वेक्षण किया और पाया कि इमारत असुरक्षित है और इसे 1 मार्च तक खाली कर दिया जाना चाहिए। एनबीसीसी निवासियों को स्थानांतरित करने का खर्च वहन करेगी।”
भारत सरकार के नवरत्न उद्यम, नेशनल बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन कॉरपोरेशन (इंडिया) लिमिटेड की 18 एकड़ की आवास परियोजना 2017 में पूरी हुई थी। सोसायटी में कुल 784 फ्लैट हैं। अब तक करीब 260 फ्लैट बिक चुके हैं। अपने नए फ्लैटों में जाने के महीनों के भीतर, निवासियों ने छत और दीवारों में दरारें देखना शुरू कर दिया। उनके नीचे जंग लगी लोहे की छड़ों को उजागर करने वाली दीवारें समाज में प्रवेश करते ही सबसे पहले आपको नोटिस करेंगी। एक निवासी ने कहा कि यह अकल्पनीय है कि कैसे एक समाज निर्माण के चार साल के भीतर रहने के लिए असुरक्षित हो गया।
निवासियों ने फ्लैट के खराब निर्माण के लिए डेवलपर एनबीसीसी को दोषी ठहराया। एक अन्य निवासी बसब दासगुप्ता ने कहा, “हम अक्सर निजी बिल्डरों को धोखा देने या खराब गुणवत्ता वाले घरों के विकास के बारे में कहानियां सुनते हैं और यही कारण है कि हमने एनबीसीसी पर भरोसा किया और अब हमें देखें।”
एनबीसीसी क्या है?
NBCC या राष्ट्रीय भवन निर्माण निगम भारत सरकार के स्वामित्व वाली एक ब्लू-चिप कंपनी है। यह आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के अंतर्गत आता है। आवासीय परियोजनाओं के विकास से लेकर अस्पतालों, सड़कों और टीवी टावरों के निर्माण तक, निर्माण और विकास में इसका विविध अनुभव है। यह भारत सरकार की कुछ प्रमुख योजनाओं जैसे ‘2022 तक सभी के लिए आवास’, ‘स्मार्ट सिटीज मिशन’, ‘नमामि गंगे’, ‘स्वच्छ भारत मिशन’ और ‘डिजिटल इंडिया’ में भी प्रमुख प्रतिभागियों में से एक है।
एनबीसीसी कैसे परियोजनाओं को निधि और प्रबंधन करता है?
एनबीसीसी की योजना 43,650 करोड़ रुपये के निर्माण व्यय के एक हिस्से को घर खरीदारों की बकाया राशि से कवर करने की है, जिसका अनुमान लगभग 4,000 करोड़ रुपये है, जिसे उन्हें अगले तीन महीनों के भीतर भुगतान करने की उम्मीद है। शेष शुल्क विचाराधीन बिल्डरों की संपत्ति की नीलामी करके कवर किया जाएगा। इसके अलावा, एनबीसीसी प्रीमियम परियोजनाओं की देखभाल करने में अपनी क्षमता के बारे में घर खरीदारों के डर को दूर करने के लिए प्रत्येक परियोजना में एक नमूना फ्लैट का निर्माण करेगा, जैन को सूचित करता है।
एनबीसीसी के कार्य क्या हैं?
परियोजना प्रबंधन परामर्श कार्यक्षेत्र में इंजीनियरिंग परियोजनाओं का पर्यवेक्षण शामिल है ताकि पूरी प्रक्रिया, साथ ही अंतिम उत्पाद, संबंधित ग्राहक की आवश्यकताओं के अनुरूप हो। केंद्र किसी भी विलंबित या अधूरी आवासीय, वाणिज्यिक या बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को एनबीसीसी को सौंपता है।
एनबीसीसी का एक अन्य कार्यक्षेत्र इंजीनियरिंग खरीद और निर्माण (ईपीसी) है, एनबीसीसी परियोजना की अवधारणा, व्यवहार्यता अध्ययन, विस्तृत परियोजना रिपोर्ट (डीपीआर), निविदा विनिर्देश, बुनियादी और विस्तृत इंजीनियरिंग, परियोजनाओं की समीक्षा, भवन योजना बनाने जैसे कार्य करता है। , कमीशनिंग और परीक्षण, और पूरा होने के बाद परियोजना को ग्राहकों को सौंपना।
निगम केंद्र की सलाह पर आवासीय, वाणिज्यिक और संस्थागत परियोजनाओं का विकास करता है, और इन परियोजनाओं के पूरा होने के संबंध में किसी भी अंतर को भरने के लिए संयुक्त उद्यमों में भी प्रवेश करता है। यह आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों को प्रतिस्पर्धी दरों पर विकसित करता है ताकि इन संपत्तियों की निविदाओं के लिए बोली लगाने वाली एजेंसियों को उनके निवेश पर पर्याप्त रिटर्न मिल सके।
संपत्ति विकास के अन्य पहलू जिनका एनबीसीसी ध्यान रखता है, गुणवत्ता के उच्चतम मानकों को सुनिश्चित करना, पर्यावरण और सुरक्षा मानकों को निर्धारित करना और निजी क्षेत्र की परियोजनाओं को पूरा करने के लिए आपातकालीन धन की आवश्यकता होने पर निगम के लिए एक स्वस्थ नकदी प्रवाह बनाए रखना है।
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