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लॉस एंजिलस: घर की बढ़ती कीमतों और किराए से रियल एस्टेट कंपनियों को घरों के लिए भूख बढ़ रही है, जिससे कई घर खरीदारों के लिए अवांछित प्रतिस्पर्धा बढ़ रही है।
सिएटल स्थित ऑनलाइन ब्रोकरेज रेडफिन के अनुसार, कंपनियों या संस्थानों द्वारा खरीदी गई आवासीय अचल संपत्ति ने दूसरी तिमाही में 67,943 संपत्तियों के सर्वकालिक उच्च स्तर को मारा।
यह एक साल पहले की तुलना में दोगुने से अधिक वृद्धि है, जब महामारी ने अस्थायी रूप से अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित किया था। रेडफिन ने कहा कि यह अप्रैल-जून तिमाही में बेची गई सभी संपत्तियों का 15.9% या 2020 की पहली तिमाही में बिक्री के रिकॉर्ड उच्च 16.1% हिस्से के ठीक नीचे का प्रतिनिधित्व करता है।
डेटा, जो 2000 में वापस जाता है, में सभी आवासीय संपत्ति प्रकार शामिल हैं, जिसमें अपार्टमेंट भवन और कॉन्डो शामिल हैं। इसमें छोटे, व्यक्तिगत निवेशकों की खरीदारी शामिल नहीं है।
रेडफिन ने कहा कि केवल एकल परिवार की घरेलू बिक्री को देखते हुए, कंपनियों ने दूसरी तिमाही में सभी खरीद का 16.1% हिस्सा लिया। दस साल पहले यह 8.4% थी।
प्रवृत्ति घर खरीदारों के लिए चुनौतियों को जोड़ती है, विशेष रूप से कई पहली बार खरीदारों को पहले से ही किफायती घरों के लिए कड़ी प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ रहा है, जब बाजार में संपत्तियों की सूची सभी समय के निचले स्तर के करीब है और कीमतों में वृद्धि जारी है।
एसएंडपी कोरलॉजिक केस-शिलर 20-सिटी होम प्राइस इंडेक्स एक साल पहले जून में रिकॉर्ड 19.1% चढ़ गया, क्योंकि बहुत कम घर खरीदने के लिए उपलब्ध हैं और कम ब्याज दरों ने संपन्न खरीदारों और रियल एस्टेट निवेशकों को अधिक भुगतान करने में सक्षम बनाया है।
रेडफिन के वरिष्ठ अर्थशास्त्री शहरयार बोखारी ने कहा, जब आपके पास सीमित आपूर्ति वाले बाजार में निवेशक हैं और वे नकदी के साथ आ रहे हैं, तो वे किसी भी नियमित होमबॉयर को पछाड़ने में सक्षम हैं।
एकल-परिवार के घरों के लिए रियल एस्टेट निवेशकों का बाजार पर प्रभाव अब विशेष रूप से महसूस किया जा रहा है क्योंकि प्रतिस्पर्धा इतनी गर्म हो गई है कि घर अक्सर दिनों के भीतर बिक जाते हैं।
घर बहुत लंबे समय तक बाजार में नहीं रह रहे हैं, बोखारी ने कहा। लोग बोली-प्रक्रिया युद्ध हारने से निराश हो रहे हैं, खासकर अगर वे नकदी के साथ एक (कंपनी) से हार जाते हैं।
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट और अन्य कंपनियों के पास पारंपरिक रूप से अपार्टमेंट इमारतों का स्वामित्व है, लेकिन 2000 के दशक के मध्य में हाउसिंग बस्ट ने पहले स्वामित्व वाले एकल-परिवार के घरों में वॉल स्ट्रीट निवेश की लहर में मदद की।
ब्लैकस्टोन ग्रुप जैसे निवेश कोषों ने हजारों फौजदारी और संकटग्रस्त घर खरीदे। कई संपत्तियों को किराये में बदल दिया गया था। और भले ही आवास बाजार में तब से अधिक उछाल आया हो, बिक्री के लिए घरों की कमी और किराये के आवास की बढ़ती मांग ने वॉल स्ट्रीट को एकल-परिवार के घरों को किराए पर देने के लिए प्रेरित किया है, बजाय उन्हें आवास बाजार के प्यासे के दौरान बेचने के लिए। सूची।
ब्लैकस्टोन ग्रुप, जिसने 2017 में सिंगल-फ़ैमिली होम रेंटल कंपनी इनविटेशन होम्स को बंद कर दिया, जून में अमेरिका के होम पार्टनर्स को खरीदने के लिए सहमत हो गया, जो घर खरीदता है और फिर किराए पर देता है।
रियल एस्टेट डेटा फर्म CoreLogic के अनुसार, दशकों में अमूल्य हाउसिंग मार्केट से निराश कुछ होमबॉयर्स के लिए, एक घर किराए पर लेना अगली सबसे अच्छी बात है, और यह किराए को बढ़ाने में मदद करता है, जो एक साल पहले जून में राष्ट्रीय स्तर पर 7.5% उछल गया था। .
सभी रियल एस्टेट कंपनियां मकान किराए पर देने के कारोबार में नहीं हैं। कई फ्लिप घर वे खरीदते हैं। और तथाकथित iBuyers हैं, Zillow, Redfin, और Opendoor जैसी कंपनियां, जो घर खरीदती हैं, आमतौर पर उन विक्रेताओं से जो अपना घर जल्दी बेचना चाहते हैं, और फिर घरों को बाजार में वापस लाना चाहते हैं।
Realtor.com के आंकड़ों के अनुसार, फिर भी, राष्ट्रीय स्तर पर, निवेशकों ने इस वर्ष की पहली छमाही में बेचे गए घरों की तुलना में अधिक घर खरीदे।
महामारी के शुरुआती महीनों में वे इन्वेंट्री में जोड़ रहे थे और 2019 के वसंत और शुरुआती गर्मियों के महीनों में भी ऐसा ही था, लेकिन सामान्य तौर पर, इस डेटा इतिहास में, हमने अधिक निवेशक खरीदार देखे हैं कि हमारे पास निवेशक विक्रेता हैं, डेनियल हेल, Realtor.coms के मुख्य अर्थशास्त्री ने कहा।
बड़े रियल एस्टेट निवेशकों से होमबॉयर्स का सामना कुछ ऐसा होगा जो बिडेन प्रशासन आवास आपूर्ति की कमी को दूर करने और आवास बाजार में कीमतों के दबाव को कम करने के उद्देश्य से एक व्यापक पहल के हिस्से के रूप में कम करने की उम्मीद कर रहा है।
पिछले हफ्ते, व्हाइट हाउस ने कहा कि यह संघीय आवास वित्त एजेंसियों को आदेश देता है कि खरीदारों और गैर-लाभकारी संस्थाओं को 12,000 से अधिक घरों पर ऑफ़र करने के लिए 30-दिन की विशेष विंडो दी जाए जो फौजदारी नीलामी में बेचने में विफल रहे।
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