[ad_1]
घर खरीदारों को बहुत जरूरी राहत प्रदान करते हुए, नोएडा प्राधिकरण ने हाल ही में अनिवार्य किया है कि फ्लैटों की रजिस्ट्री उनके कालीन क्षेत्र के आधार पर होनी चाहिए। इस कदम से होमबॉयर्स को फायदा होगा क्योंकि उन्हें अब से नोएडा में प्लॉट की रजिस्ट्री के लिए कम भुगतान करना होगा। “नोएडा प्राधिकरण के इस आदेश से घर खरीदारों को बहुत राहत मिलेगी क्योंकि इससे फ्लैटों के लिए उनके पंजीकरण शुल्क की लागत कम हो जाएगी और इस तरह उनकी कुल संपत्ति अधिग्रहण लागत कम हो जाएगी।”
एनारॉक ग्रुप के वाइस चेयरमैन संतोष कुमार।
नोएडा में संपत्ति की गणना: नया नियम क्या है?
नोएडा प्राधिकरण ने हाल ही में यूपी रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (UPRERA) और राजस्व विभाग को सुपर एरिया के बजाय कारपेट एरिया के आधार पर स्टांप शुल्क की गणना करने के लिए सूचित किया है। यह देखना महत्वपूर्ण है कि इस कदम का नोएडा में फ्लैट की कीमत पर क्या असर पड़ने वाला है।
कारपेट एरिया क्या है और सुपर एरिया क्या है?
कालीन क्षेत्र, जैसा कि शब्द से पता चलता है, वह क्षेत्र है जिसे आप एक फ्लैट में कालीन के साथ कवर कर सकते हैं। शुद्ध उपयोग योग्य क्षेत्र के रूप में भी जाना जाता है, कालीन क्षेत्र केवल उस स्थान को दर्शाता है जिसे आप अपने घर में उपयोग करने जा रहे हैं।
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम स्पष्ट रूप से परिभाषित कालीन क्षेत्र को “एक अपार्टमेंट के शुद्ध उपयोग योग्य फर्श क्षेत्र के रूप में परिभाषित करता है, बाहरी दीवारों से ढके क्षेत्र को छोड़कर, सर्विस शाफ्ट के तहत क्षेत्र, अनन्य बालकनी या बरामदा क्षेत्र और अनन्य खुली छत क्षेत्र, लेकिन इसमें अपार्टमेंट की आंतरिक विभाजन की दीवारों से आच्छादित क्षेत्र शामिल है।”
एक फ्लैट बेडरूम में कालीन क्षेत्र, भोजन कक्ष ड्रेसिंग रूम, रसोई, अध्ययन, स्टोर, कोई अन्य कमरा, बाथरूम, घर के भीतर बालकनी और घर के भीतर सीढ़ियां।
एक फ्लैट में निर्मित क्षेत्र इसका कालीन क्षेत्र और दीवार द्वारा ली गई जगह है। इसमें बालकनी, छत, फूलों की क्यारियां आदि जैसे अनुपयोगी क्षेत्र शामिल हैं। सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र तक पहुंचने के लिए बिल्डर्स निर्मित स्थानों का उपयोग करते हैं, न कि कार्पेट क्षेत्र पर खरीदार को विशेष रूप से आवंटित। एक इकाई का सुपर एरिया कुल निर्मित क्षेत्र होता है जिसमें कॉरिडोर, लिफ्ट लॉबी, लिफ्ट इत्यादि सहित सामान्य क्षेत्रों के कब्जे वाले क्षेत्र होते हैं।
फ्लैट के सुपर एरिया या सुपर बिल्ट-अप एरिया में फ्लैट का बिल्ट अप एरिया, क्लब हाउस, एयर डक्ट्स, पाइप या शाफ्ट डक्ट्स लिफ्ट, सीढ़ियां, लॉबी, स्विमिंग पूल शामिल हैं।
व्यायामशाला और कोई अन्य सामान्य सुविधाएं।
रेरा की धारा 4 में उल्लेख किया गया है कि प्रत्येक प्रमोटर रियल एस्टेट परियोजना के पंजीकरण के लिए अचल संपत्ति नियामक प्राधिकरण को एक आवेदन करेगा, जबकि परियोजना में बिक्री के लिए अपार्टमेंट के कालीन क्षेत्र को बरामदे या अनन्य क्षेत्र के साथ प्रदान करेगा। बालकनी और अपार्टमेंट के साथ विशेष खुली छत वाले क्षेत्र।
नोएडा में होमबॉयर्स को फायदा पहुंचाने के लिए नया मानदंड कैसे जा रहा है?
इस नए कदम को विशेषज्ञों की मिली-जुली प्रतिक्रिया मिली है। कुछ विशेषज्ञों का मानना है कि नए नियम से फ्लैटों के पंजीकरण शुल्क में कमी आएगी। “पहले से ही रेरा ने अनिवार्य किया था कि डेवलपर्स सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र के बजाय कालीन क्षेत्र के आधार पर फ्लैट बेचते हैं। हालाँकि, भले ही डेवलपर्स ने कारपेट एरिया का उल्लेख किया हो, लेकिन जब फ्लैटों के पंजीकरण की बात आई तो अस्पष्टता थी। यह ज्यादातर सुपर-एरिया पर चार्ज किया गया था। इस आदेश के साथ, अब पूर्ण स्पष्टता प्रदान की गई है और घर खरीदारों को इसका लाभ मिलना तय है, ”संतोष कुमार, उपाध्यक्ष – ANAROCK Group ने स्पष्ट किया।
कुछ विशेषज्ञ इस बात को लेकर संशय में हैं कि यह नया नियम किसी भी तरह से नोएडा क्षेत्र में फ्लैटों की कीमत को प्रभावित करने वाला है। विश्लेषकों ने उल्लेख किया है कि डेवलपर्स पहले से ही रेरा मानदंडों का पालन कर रहे हैं और कालीन क्षेत्र के आधार पर मकान बेच रहे हैं
“यह नियम रेरा नियमों के साथ एकरूपता सुनिश्चित करेगा। खरीदारों को अपनी इकाई के वास्तविक आकार को जानने का अधिकार है, और इस घोषणा के बाद, खरीदारों को उनके कब्जे के वास्तविक आकार के अनुसार रजिस्ट्री का भुगतान करना होगा। सभी डेवलपर्स को खरीदार को कारपेट एरिया का खुलासा करना होता है; हालांकि, अपार्टमेंट की लागत पर कोई बड़ा प्रभाव नहीं पड़ेगा।”
“हम इस उपाय को शुरू करने के पीछे प्राधिकरण के विचार की सराहना करते हैं, हालांकि रेरा दिशानिर्देशों की शुरुआत के बाद अधिकांश डेवलपर्स पहले से ही इन मानदंडों पर स्विच कर चुके हैं और अपनी कीमतों को अपडेट कर चुके हैं। अगर हम जमीनी हकीकत को देखें, तो इससे अपार्टमेंट की कुल कीमत, या सरकारी पंजीकरण विभाग और सरकारी खजाने द्वारा अर्जित राजस्व पर कोई फर्क नहीं पड़ेगा।” (चुनाव), क्रेडाई पश्चिमी उत्तर प्रदेश।
सभी पढ़ें ताज़ा खबर, ताज़ा खबर तथा कोरोनावाइरस खबरें यहां।
.
[ad_2]
Source link
